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一波全新的別墅型產品來襲 成就“墅質人生”

2020年09月23日 12:43    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  獨棟院落是不少置業者的終極追求 記者 張 晗 攝

  對不少人來說,平層是城市生活與終極理想的握手言和,別墅則是潛藏在基因里的原鄉情懷。住上“有天有地”的別墅,想必,這個夢想曾一遍又一遍地被閩南置業們在心中熨燙妥帖,待機會適宜,總要悸動那么幾遍。開發商也抓住了置業者的心理,合院、疊墅、空中墅,變著花樣接續別墅的供應。眼下漳州樓市,又有一波全新的別墅型產品闖入視野,再一次吹響了實現“墅質人生”的集結號。

  中式合院

  演繹中式人生理想境界

  中軸對稱、歇山廡殿、鏤雕花墻,這些傳統的建筑詞匯,已越來越多地被組織進新中式別墅的建筑語法中。廳、街、巷、院,傳統院落中的構造格局,也漸漸在漳州高端墅質項目中得到體現。

  鑒于漳州市區純墅產品稀缺的情況,今年3月市區出讓了一幅容積率大于1并且小于1.1的住宅地塊,最終由世茂以4.72億元摘得。這便是本月剛開放營銷中心的世茂漳州府純墅項目。該項目以閩南院落為藍本,師法故宮建筑儀制,致力于打造閩南人的精神原鄉。社區在整體規劃上,以三縱一橫的設計線條、四進三開的規劃布局、構成圍合式的院落,演繹中式院落的“大、美、精、深”。

  目前,該項目已經發布了戶型圖,新中式合院(獨棟別墅)方面,主打建筑面積約138平方米的合院“御灣”、建筑面積約170平方米的合院“御璟”。以“御璟”為例,院子為上下4層,地下室挑高,進深9米,附帶私家電梯和入戶小花園。負一層可停放汽車、做酒窖和私密會客室,負一層與一層之間的夾層可打造餐吧和小型影院,一層為朗闊客廳、餐廳、廚房并配客房,二層與三層可作為主人私密的生活空間,臥室、書房、健身房、游戲房皆可,靈動百變。

  泰禾早在多年前便洞見閩南名仕對于低密人居的需求,率先于閩南文脈之源江東落定一座閩南院子,背山面水,容積率為罕見的0.77,樓間距最大約為34米,可以有效滿足人們對于低密社區的差異化需求。目前,這個一線濱江純墅社區的獨棟院落,總價為300萬元起。

  上下疊墅

  低總價助力快速進階

  坐落于城市中的院落大宅,對大多數人來說,更多的是一份美好的理想。在腰包與夢想間,還有一個微妙的平衡點,它便是被市場寄予厚望的疊墅產品。對原來的獨棟院子進行橫向、縱向延伸,做成聯排疊墅產品出售,既能降低總價,讓入手進階更簡單些,也能兼顧別墅的高端體驗,不至大幅降低預期的改善目標。

  疊墅產品已成為市場上一支生力軍。在高容積率的項目中加配疊墅,做成“高低配”,既有20多層、30多層的超高住宅,也有6層以下的小高層。這樣既可豐富產品供應,擴寬銷售客群,也均衡項目總體的容積率,減少逼仄感,帶來較為通風透氣的居住體驗。

  目前漳州市面上配售疊墅、空中墅的項目并不少,這其中有建發央著、龍湖雙瓏原著、聯發君領首府、禹洲雍禧瀾灣、保利世茂璀璨濱江、中海上灣、三盛璞悅灣、融創國貿瓏溪大觀等市民比較熟悉的項目,也有新項目如中梁星海天宸等。

  一般而言,疊墅分上、中、下三疊,或僅上、下兩疊。上疊附頂樓空間,多可改造成玻璃陽光房;下疊附地下室空間,不少地下室空間為5.9米挑高設計,實際使用可多出近兩層。以9月3日中梁星海天宸公布的戶型圖來看,疊墅產品分兩種,上疊建筑面積約126平方米,下疊約138平方米;疊墅產品多分布在項目東南側,接近迎賓大道和龍江路的交叉口。

  純墅項目世茂漳州府、泰禾閩南院子也有疊墅產品,但純墅盤的疊墅產品更多樣些。如世茂漳州府疊墅有133平方米、140平方米、143平方米、146平方米、153平方米等多種建筑面積可選,選擇面更廣。

  有人認為購純墅社區的產品會優于購買普通盤配售的疊墅。一方面,私密性更有保障,純墅盤各樓宇高度較均衡,也較矮;“高低配”盤,“矮房子”業主一舉一動很容易落入別人的眼中。另一方面,純墅盤的客群相對高端,更容易維護良好的社區秩序,且入住戶數較少,免去了一些人員嘈雜的打擾。

  不過,買房子終究還是見仁見智的事,到底哪款房源更能實現心中的高端改善理想,多跑跑多看看,眼緣到了,心中自有答案。

  ■記者 張 晗

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