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蓄力“金九” 下半月漳州樓市或迎推售小高潮

2020年09月09日 17:23    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  開發商積極蓄客,備戰“金九”。 張 晗 攝

  因年初疫情影響,全國多城樓市供銷節奏出現后移的情況,下半年推售節奏普遍加快。近在眼前的“金九”被寄予厚望,已成為各房企回籠資金、擺脫負債、降低庫存的重要節點。

  上周,漳州樓市雖無開盤動作,但一系列豐富多彩的蓄客活動足見開發商預熱市場,為“金九”蓄力的“小心思”。業內人士預計,今年漳州樓市“金九”節點或將出現在9月下半月,屆時打折、優惠等促銷活動將逐一登場。

  業內研判

  今年“金九”大概率會出現

  9月4日,易居房地產研究院發布了《2020年8月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示,8月40城成交面積環比小幅下降,同比已連續4個月正增長;8月,40城新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比增長16%。自5月成交量年內首次同比轉增以來,已連續4個月同比正增長,說明房地產市場已擺脫疫情影響走上正軌。

  目前,房企推售熱情較高。CRIC數據顯示,百強房企銷售業績在4月同比轉正后,至8月迅速“回血”。TOP100房企單月實現銷售操盤金額9761.7億元,同比提升30.7%。1~8月累計業績增速自7月首次回正后繼續增長至6.2%。至8月末,有近7成房企累計業績超過去年同期,實現同比增長。并且8月份30個重點監測城市整體成交面積也都有所回升,同、環比分別增長22%和5%。

  中指研究院分析稱,往年8月為樓市傳統淡季,市場供求規模均處低位,但今年8月在多重因素影響下,房企積極推盤,市場淡季效應被明顯弱化。

  也有分析稱,目前是房企披露中期業績報告的時間節點,結合多數房企并不滿意當前銷售成績單的狀況,一方面可能降低全年目標任務,另一方面也將著重布局角逐下半年市場,推售節奏或將明顯加快,供貨量也將有所提升。業內人士認為,傳統的“金九”大概率將出現,并且為了走量,會給出優惠吸引客戶,價格方面的優勢或將在“金九”有所體現。

  宏觀政策

  畫“三條紅線”強調“房住不炒”

  針對目前樓市較為火熱的情況,宏觀調控方面也有所動作,疏堵結合,在資金面寬松背景下,進一步穩地價、穩房價、穩預期,防止樓市過熱,引導資金流入制造業等重要和薄弱環節。

  8月20日,住房城鄉建設部和央行召開重點房地產企業座談會,碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企在列。這其中不乏漳州人熟悉的房企。會上形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,主要包括:房企負債率要低于100%;短期債務對比現金要小于1.3倍;除掉預收,實際資產負債率不得高于70%——這就是業界盛傳的“三條紅線”。在外界看來,這是房企融資收緊的信號。

  9月2日召開的國務院常務會議提出,下一步要堅持穩健的貨幣政策靈活適度,保持政策力度和可持續性,不搞大水漫灌,引導資金更多流向實體經濟。近期,光大銀行、中信銀行、平安銀行等多家銀行紛紛下發公告,嚴禁信用卡資金用于買房、炒股等,只能用來個人消費。

  有業內人士指出,“房住不炒”仍有現實意義,宏觀政策上依舊要求樓市不可一哄而上。近期個別城市房價反彈,大幅上漲,這并不利于實體經濟發展,也會影響居民消費能力。所以,穩定樓市,防止大起大落,仍是宏觀調控的主旋律。

  在“房住不炒”主旋律之下,“金九”房價大幅上漲的可能性較低,打折促銷或將成為今年“金九”的標配。

  漳州市場

  加緊蓄力備戰“金九”

  本周漳州市區無項目開盤,從推盤角度看,嚴格意義上的“金九”尚未開啟。但各類蓄客活動正在加緊推進中,不少樓盤已放出推新消息,可見距離推盤小高潮已不會太遠。

  預售方面,8月31日至9月6日,漳州市區僅純新盤陽光城大唐翡麗印象獲取預售證,共212套房源,主力戶型為77~105平方米的三房,結合該項目9月5日開放營銷中心及實景示范區的操作,預計新品將在9月中下旬入市開售。

  營銷方面,包括國貿天成、中駿雍景府、融創國貿瓏溪大觀、特房錦繡碧湖、陽光城大唐翡麗印象以及漳州禹洲三盤都在上周末有所動作,舉辦了萬國美食嘉年華、《八佰》專場觀影會、家庭教育心理公益講座等暖場活動。

  優惠方面,不少房企已爭先發出“金九”信號,以此搶灘市場。恒大集團董事局主席許家印連夜召開營銷工作會議,確定了“金九銀十”促銷方案,主要內容有:“金九銀十”兩個月,單月銷售額要沖刺1000億元;恒大全國樓盤全線7折,至少覆蓋全國600個樓盤;新購房客戶免收3年物業管理費等。漳州恒大也已明確購房享75折、每日3套特價房、分期付款首期僅付10%、2000元網上購房抵2萬元等優惠方案,優惠截至10月8日。

  除恒大外,也有不少房企已公開優惠政策。如特房錦繡碧湖在9月1日~9月30日期間,成功定購A-2項目指定房源的客戶,即可獲得價值2000元的錦繡公館游泳卡或尚生活超市購物卡1張;成功定購D區項目指定房源的客戶,即可獲得價值20000元的家電家具購物卡;老推新成功認購在售住宅房源,即可獲得單套3000~4000元(稅前)不等的現金獎勵。中駿雍景府于9月5日~9月13日舉辦“幸福9.9購房節”,客戶憑教師證件可享受購房(住宅)第一平方米9.9元的優惠,9月6日起到訪可參與博餅。漳州禹洲三盤于9月5日~10月6日舉辦“2020博餅嘉年華”,客戶有機會贏3萬元幸;。

  ■記者 張 晗

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