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最大地下商城來了!漳州碧湖和藍田兩商業地塊成功出讓

2020年09月08日 12:44    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論
位于龍文區的碧湖和藍田兩商服地塊,自8月25日10時起掛牌出讓,至9月7日16時止。歷時14天,成交結果出爐:
 
漳州城投以成交總價9900萬元競得碧湖板塊2020G04商業地塊,土地單價約為96萬元/畝。
 
福建省大觀發展集團有限公司以1580萬元競得藍田板塊2020G03商業地塊,樓面價約612元/㎡。
 
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從結果可知競得兩地塊的公司分別是漳州城投和福建大觀發展,對于漳州城投相信大家已經耳熟能詳了,但對大觀發展也許有點陌生,來簡單一起了解下:福建省大觀發展集團有限公司座落位于漳州藍田經濟開發區,成立于2015年4月,注冊資本5000萬,也是漳州市一家綜合性的城市基礎設施運營集團;子公司:福建省中孚檢測技術有限公司、福建省天鈞建設發展有限公司、福建省大觀環?萍加邢薰、福建興誠建工程管理有限公司、福建省云極供物鏈管理有限公司、福建省廣生工貿有限公司等。
 
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看圖大家是不是有點印象啦?就是在藍田開發區梧橋村委會旁~
 
下面我們還是再來回顧下兩地塊的詳細情況:
 
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2020G04地塊
 
地上為廣場地下將打造3萬平方米商城

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▲2020G04地塊
 
2020G04地塊位于水仙大街以南、建元東路以北、規劃市行政服務中心以西,也就是融信皇冠假日酒店東側,出讓面積68746.38平方米,規劃容積率<0.03,出讓起始價9900萬元,土地單價約為96萬元/畝,不設保留價。
 
在規劃用途上,該地塊分為地上用地和地下用地。其中,地上土地用途為公共管理與公共服務用地—公園與綠地(廣場用地),計容建筑面積<2062平方米;地下土地用途為商服用地—零售商業用地(商場、商店、超市)及交通運輸用地—交通服務場站用地,商業服務設施建筑面積≤30000平方米,應提供不少于1300個機動車停車位和不少于2000個非機動車位的公共停車場,并按規定無償提供給漳州市政府指定的單位管理。
 
3萬平方米商業,這是個不算小的體量。做個對比,漳州萬科里的面積為2.2萬平方米,漳州印象匯面積為4.8萬平方米。這就意味著該地塊商業體量約為漳州印象匯的六成,大于漳州萬科里。值得一提的是,3萬平方米商業都位于地下,這使得該地塊成為近幾年市區規劃的最大地下商業項目。
 
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該地塊位處碧湖板塊,區域內高端樓盤云集,居住、商業、辦公氛圍都比較濃厚,再加上規劃的市行政服務中心投用后的辦事人群,人流量應該是有保證的。不過,作為體量不小的地下商業,想成功吸引消費者“自上而下”,不僅對開發商地下空間規劃設計提出很高的要求,對其后期的招商和運營更是很大的考驗。當然,若能成功運營,對提升區域商業配套,增加就業,豐富市民休閑娛樂生活,都將起到舉足輕重的作用。
 
2020G03地塊
 
完善藍田商務配套需整體自持10年

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▲2020G03地塊
 
2020G03地塊位于藍橋路以東、藍嶺路以西、龍文區區直機關幼兒園以北,出讓面積10334.8平方米,規劃用途為商服用地—商務金融用地(寫字樓、商業性辦公場所),容積率>1.0且<2.5,計容建筑面積25837平方米。出讓起始價1580萬元,樓面地價起始價612元/平方米,不設保留價。
 
地塊緊鄰龍文區行政服務中心,周邊擁有中科藍灣國際、惠祥香檳左岸、融信未來城等入住多年的成熟社區,為區域發展提供了人氣保證。
 
與其相隔不遠的寶龍城市廣場,規劃了購物中心、主題商業街、品質住宅、百變公館等豐盛業態,其中主力店占比28%、零售占比14%、餐飲占比24%、兒童業態占比19%、生活服務占比15%,未來還將引進國內外知名品牌,滿足居民購物、休閑、教育等消費需求,預計年底開門營業。
 
隨著經濟發展步伐加快,藍田經濟開發區吸引了越來越多的企業進駐,商務辦公需求較大。該地塊的出現將填補區域寫字樓等商務辦公產品的空白,推動區域經濟發展。
 
值得注意的是,開發商競得該地塊后,須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起10年內由整體自持,不可分割銷售、轉讓。這就意味著,競得人除了要有雄厚的資金實力外,還得有一定的經營管理經驗,以維持10年間整個商業辦公場所的后期運作。
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