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低單價低總價 這樣的新盤你喜歡不?

2020年08月26日 16:26    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

 

欣隆盛世江南是市區九龍江南岸首個開盤的商品房項目 陳利敏 攝

  在漳州市區房價破萬之前,樓市產品供應分化較為明顯,初入市的“小白”也能清晰地分辨哪些是剛需盤,哪些是改善盤。隨著市場逐步上行,開發商適應形勢,更熱衷于在同一樓盤推出大小不一的多樣化產品,漳州剛需盤與改善盤的界限逐漸變得模糊。

  直到本月,漳州高新區兩個純新盤低價首開,西湖片區兩個最大戶型面積不超過116平方米的新盤面市,人們發現,沉寂許久的剛需盤又重回漳州市民視野。

  西湖新盤:

  最大戶型面積僅為116平方米

  “我們的產品面積只有三種,64平方米、89平方米和116平方米”,在薌城區金峰中路碧桂園西湖印象展廳,現場銷售告訴記者,“我們項目在西湖區域的定位,就是做一個小戶型剛需盤!

  有趣的是,與碧桂園西湖印象項目緊挨著的另一個項目——大唐三木印象西湖,不僅案名相似,戶型也是不謀而合的小戶型!澳壳耙呀洿_定,我們項目會推出76平方米的小三房、89平方米的三房以及108平方米的小四房這三種戶型,而且只有這三種戶型!痹擁椖考t星廣場展廳接待人員如是說。

  為何不約而同地做純剛需盤?現場銷售給出了一個簡單的答案:“疫情影響,想進城落戶的人要籌款買房更難了,小戶型比較容易買賣!

  的確,今年上半年,漳州全市住宅銷售存在去化減少、庫存增多的情況。這從漳州市統計局發布的數據就可以看出——2020年1~6月漳州全市住宅銷售面積256.50萬平方米,增長-23.9%;1~6月商品房待售面積303.31萬平方米,增長1.4%。受疫情影響,市民購房需求受到一定程度的抑制,若想以“低首付配杠桿”來撬動首套房,完成進城落戶的任務,必須有相應的剛需產品與之相配。業內人士認為,這波剛需盤面市,是貼著近段時間的市場行情走的,并且很可能只是個開始,“只要土地市場有小面積地塊持續供應,就很可能繼續被做成類似的剛需產品”。

  高新區新盤:

  單價低于10000元/平方米

  西湖板塊再現剛需盤,不禁讓人想起多年前,尚未有西湖的金峰板塊被稱為“價格洼地”,正得格林蘭庭、金品花園、永鴻國際城、夏商書香名苑、聯裕鳳凰等剛需盤云集,價格優勢明顯,吸引了數萬首套置業者到此落戶。

  業內人士認為:“剛需盤的魅力就在于性價比高,對于年輕人和進城落戶者來說,剛需房能快速滿足他們在市區有一個家的愿望。也是因此,在一些重點開發的新區域,剛需盤往往承擔起了快速聚集人氣、帶動人流的重任!

  把眼光望向九龍江南岸,高新區廣袤的地盤上,今年也出現了兩個新盤——欣隆盛世江南和聯發君領壹號。在近期的首次開盤中,兩個項目都取得不錯的銷售成績。8月8日,欣隆盛世江南以88平方米的小建面復式產品作為叩開市場的敲門磚,實際使用面積可達120平方米,開盤價10486元/平方米起,首開去化率達到7成。8月15日,聯發君領壹號首次開盤,售價9288元/平方米起,200套建筑面積約89平方米的緊湊小三房房源,在2小時內即告售罄,銷售額達2.1億元。

  適銷對路,市場反響好,高新區的經驗自然值得復制。正在如火如荼開發中的西湖板塊,也需要快速吸納人氣,在惠民花園等成熟的住宅區附近繼續做剛需新盤,在開發商看來,應是再適合不過了。

  開發商:

  順應需求快速回籠資金

  剛需盤、剛需房選擇在這個時間節點“重現江湖”是有原因的。突如其來的疫情,打亂了樓市銷售的節奏,開發商家大業大,硬扛過低迷的第一季度,資金方面的壓力必然不小,去庫存的訴求也很清晰。有回暖行情定然不能浪費,近期的拿地熱、促銷熱也反向證明了這一點。除了在老盤促銷上花功夫,一些新拿的地塊也需要依據市場行情重新定位,保證產品適銷對路,出貨順利。

  不僅是購房者需要剛需產品,開發商也深諳剛需產品的妙處。微觀來看,單套剛需房面積小、總價低,購房者購房決策、籌措資金耗時短,有利于開發商快速回籠資金;宏觀來看,剛需盤用地面積不大,棟數不會太多,在市場反應不差的情況下,房源銷售周期會比高端盤短,“短平快”的節奏自然是眼下資金壓力較大的開發商比較喜歡的。因此,剛需盤的重新現身,對漳州市場來說,是自然而然的事。

  當然,開發商也對剛需產品做了新的調整,為的是盡量投剛需置業者所好,促進產品快速出貨。例如,二孩政策未放開前,漳州90平方米左右的剛需房大多設計成小三房,或雙臥室附帶一個小書房;但如今四口之家、三代同堂不在少數,被寄予厚望的90平方米左右戶型大多設計成小四房。更靈活,更緊湊,這將是后續一段時間漳州新剛需房的主要特色之一。

  有剛需置業意向的市民,不妨多關注近期亮相的幾個新盤。除了已經首次開盤的欣隆盛世江南和聯發君領壹號,碧桂園西湖印象戶型圖剛公開,大唐三木印象西湖戶型圖計劃8月底發布,這兩個盤首次開盤優惠也會給得比較足。

  ■記者 張 晗

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