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樓市企穩 漳州高性價比房源受寵

2020年08月19日 11:06    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  7月30日,中共中央政治局召開會議,在部署下半年經濟工作時要求:“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展!倍饲耙恢苷匍_的房地產工作座談會上也提出,“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

  不難發現,一周內兩次提及“房住不炒”“穩樓市”仍是調控的首要目標。記者走訪后發現,在調控不放松的大環境中,不論是首次置業的剛需客戶,還是改善型置業者,買房更趨理性。面對一擁而上的新房源,實用性和性價比成為不少置業者挑房子的主要標準。為了迎合市場需求,開發商在推出新品時,也更加注重產品的使用率和性價比。

目前市場上性價比高的房源不少,有置業計劃的不妨抽空淘淘房。 記者 陳逸帆 攝

  從量價齊跌,到持續回暖,再到部分城市的搶房潮。2020年的房地產市場,因為疫情的影響,波動較大。為了確保房地產市場平穩發展,“房住不炒”頻頻出場,先后現身于央行報告、兩會報告和權威會議,多地也陸續出臺樓市收緊政策,防止樓市過熱。

  8月14日,國家統計局公布的7月數據顯示,70個大中城市房地產市場價格總體平穩,商品住宅銷售價格環比漲幅回落。這也是在中央反復強調,地方政策加持之下,房地產市場交出的一份答卷。

  自房地產市場復蘇以來,4、5、6月份70城房價環比漲幅呈擴大態勢。但6月份,一線城市新房出現環比漲幅回落情況。7月份房價環比漲幅回落現象擴大至二線城市。其中,4個一線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。

  大環境良性發展,漳州市場也是緊跟步伐。中國房價行情數據顯示,7月份,漳州市區房價為13771元/平方米,同比上漲0.99%。近一月價格為13751元/平方米,環比下跌0.15%。

  業內人士表示,雖然疫情影響仍在,部分城市GDP遭遇負增長,但房地產并未被作為刺激手段而大肆張揚。無論是炒房客、投資者還是剛需,都必須認識到,“房住不炒”不是說著玩的,大熱必有調控,這一規律屢試不爽。

  市場:高性價比房源走俏

  雖然市區房價環比略有下調,但十余個新盤在暑期檔接連上市,也是上演了“淡季不淡”的熱鬧景象。近期頻頻露臉的特房錦繡碧湖、聯發君領壹號、欣隆盛世江南、國貿融創瓏溪大觀等項目,便吸引了不少眼球。為了打動越來越挑剔的置業者,高性價比成為這些樓盤推售的重點。

  位于高新區的聯發君領壹號,上周末首次開盤,200套房源在2小時內即告售罄,銷售額達2.1億元,這與其推出的產品有著莫大的關系。此次推出的產品為建筑面積約89平方米的戶型,打造了緊湊小三房,南北通透;戶型不大,卻配備南向寬闊陽臺,足以和不少大戶型產品媲美。在市區一手房單價直逼2萬的情況下,其9288元/平方米的適中價格也是讓不少人心動的一大因素。

  位于碧湖板塊的特房錦繡碧湖,近日熱推的A-2項目組團有一款建筑面積約89平方米的瞰景美宅,開發商將其定義為“2+1房成長戶型”。該戶型雖然面積不大,但卻做到了南北通透,格局方正,室內層高約3.15米;客廳與景觀陽臺一線連通,主臥還帶有一個大飄窗,生活與美景兼得。最為重要的是,該戶型除了有兩個方正的房間,還多出了一房空間,屆時無論是將其作為兒童房、老人房,還是書房、瑜伽室、專屬衣帽間等,都非常合適。

  此外,近期熱度不低的融創國貿瓏溪大觀,則推出建筑面積約133平方米的疊墅產品,但實際使用率卻逾300平方米,購買下疊還能享受帶庭院的愜意,空間感無窮延伸。設計者從生命時間維度思考居住空間維度進化,使生活回歸舒適居住體驗。

  置業者:按需選擇量力而行

  房地產市場流行一句話,叫“看準時機,趕緊上車”。不過,對于尚未出手的置業者而言,究竟何時買房、買哪里的房,始終是個讓人糾結的問題。不平凡的上半年,讓不少購房者擱置了置業計劃。如今,隨著疫情防控形勢好轉,又有不少人走在看房買房的路上。

  市民王小姐是位剛需置業者,“先上車”成為她近期看房的小目標!澳繕俗匀徊桓叶ㄔ趲讉價格高的高端板塊,主要看的是離工作單位近的新小區和一些二手房!蓖跣〗阏f,“買房畢竟不是買白菜,還是要找在自己能力范圍內、性價比高一點的房源。戶型好壞、價格高低肯定是重要的考慮因素!

  準備買婚房的吳小姐,對樓盤的品質要求比較高。為了跟父母居住得近些,碧湖板塊的在售樓盤是她的首選。經過一番對比,她最終敲定了特房錦繡碧湖一套110平方米的三房。她遺憾地表示,自己更青睞126平方米的戶型,但由于下手較晚,南北通透的房源都已賣完,經過權衡,還是選擇了通風和采光都較好的110平方米戶型。在她看來,面積大小固然重要,但居住品質和性價比同樣要好好衡量。

  “就目前漳州市場來看,無論是一手房還是二手房,市場競爭仍然十分激烈。尤其是同個板塊都有多個樓盤在售,置業者選擇的余地也較大。加上眼下調控不放松,后市不明朗,開發商不敢貿然提價,因而置業者更加理性謹慎!睒I內人士建議,在買房前一定要具體問題具體分析,權衡自己的購買能力和消費需求,根據實際情況確定適合自己的樓盤。

  ■記者 陳利敏

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