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廈門“隱形地王”樓盤即將入市 賠本銷售

2020年08月19日 11:06    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  據《每日經濟新聞》報道,8月5日,海投白鷺灣拿到了首批預售證,均價在32658元/㎡-39798元/㎡,準備入市。

  2016年12月14日,海投房產以總價19.83億元競得廈門海滄H2016P02地塊(即海投白鷺灣所在地塊),明面上的成交樓面價為31476.19元/㎡。但因地塊要求無償提供商品住宅11500㎡,該地塊的隱形樓面價實際高達38505元/㎡,成為海滄乃至整個廈門島外隱形單價地王。

  根據廈門克而瑞統計,白鷺灣的平層預售單價區間為32658-37488元/㎡,整體均價約34800元/㎡;復式預售單價區間為336888-39798元/㎡,整體均價約38000元/㎡。

  其實在廈門,只要是2016~2017年拿下的高價地項目,都可能會出現“賠本賺吆喝”的情況。如翔安金茂悅,當時成交樓面價達29450.7元/平方米,原計劃以超過40000元/平方米的價格岀售,最后卻以28000元特價銷售。

  易居房地產研究院研究員沈昕分析認為,2016年的廈門是當時的全國樓市“四小龍”之一,樓市成交火熱、房價大漲,房企為戰略布局考慮,補倉意愿強烈,拿地有些“不計成本”、缺乏理智。由于廈門島內地塊稀缺供應極少,房企只能在島外拿地,2016下半年島外地王頻出。

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