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疫情之后 漳州房屋租賃市場出現了這些變化

2020年04月09日 15:32    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

 疫情的到來,讓租戶傾向于選擇管理更規范的社區。

  新冠肺炎疫情的到來對廣大消費者的生活和消費均產生了一定影響。被此次疫情打擾到的,還有平時不甚起眼的房屋租賃市場。

  目前,本土疫情傳播已基本阻斷,更多的行業復工復產,新房和二手房市場也在力爭逐漸甩開2月份的“拖累”,向著平穩的方向進發。但記者調查發現,近期漳州租房市場似乎還沒有完全緩過勁兒來,仍處在較為低迷的境況中。

  近期房子“不好租”

  4月2日,貝殼研究院披露了眾多一手數據,從市場現狀、政策走向、未來趨勢等多個維度,總結中國二手、租賃、新房市場一季度表現。全國18個重點城市租賃市場數據分析顯示,受到春節疊加疫情的影響,今年1月中旬開始,租賃市場成交量斷崖式下跌,2月市場幾乎停滯,3月開始租賃成交量大幅回升,相比去年的節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”形走勢,3月第3周實現反超,成交量超過去年同期水平。3月份全國重點18城新增房源數量和客源數量環比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍,同比去年分別增長17.6%和97.2%。

  相比即將走出谷底的重點城市,漳州的房屋租賃市場顯得更清冷一些。進入4月,漳州中介機構大部分已恢復開業,但同為主營業務的二手房和租房,在咨詢熱度上相差甚多。記者采訪了幾位市區中介機構負責人,大多數人表示近期房子“不好租”。

  這種“不好租”,一方面體現在租客數量明顯減少。疫情高峰期,房屋租賃進入停滯狀態。3月復工復產以來,雖有上門求租的客人,但增量不大,這與人口尚未完全流動起來有關!白夥渴袌鍪裁磿r候火起來,關鍵看外來人口何時大量流入!币晃恢薪楦嬖V記者,“不少行業雖然復工但訂單少,對工作人員的需求量也少;一些項目、店鋪的外地工人還沒有全部回來,尤其是服務業尚未完全復工,也沒有太多新的流動人口到漳州求職,客源少是肯定的!

  另一方面,“不好租”體現在房屋出租價格未見上揚,房東的“話語權”有所減弱。原本每年過年后、暑期后都是房屋漲租金的節點。但今年情況特殊,近期租房需求小,一些租客面臨暫無收入的窘境,房東一旦漲租就可能面臨勸退租客、房屋空置的情況!白饪陀欣щy、又難找,這一屆房東沒法漲房租”。一位中介說,有不少房東掛房子出去的時候交代中介“能租出去就好”,但也有房東希望保留漲價的空間,雖平價出租但強調僅簽約一年的居多。

  漳州市中介商會整理的實時數據顯示,3月至今新增出租住宅型房源多集中在龍文花園、佳苑女人街、建元南花園、家薌0596、永鴻國際城等多個小區,數量不超過30套;月租金變化不明顯,如家薌0596 的45平方米公寓月租1300元,建元南花園1室1衛1廚1陽臺40平方米高檔裝修小公寓月租1100元,永鴻國際城45平方米帶廚房陽臺高檔裝修小公寓月租1300元,與去年底的報價相差無幾。

  租賃市場略顯清冷,和現在租客租房節奏的變化也有關系。有中介指出,不同以前,一些有長租常住計劃的租客一般在過年前就會續租;也有一些租客選在春節前換房,為的是避開節后漲價潮,就算過年要回老家,但找好了房子也更省心一些,因此節后租賃市場的變化更“平”一些,看不出變化。

  疫情改變租房喜好

  存量增多,加劇市場優勝劣汰;疫情疊加,催動租客心態變化。疫情過后,租客更呼吁租售同權,更偏好于整租房,對出租房屋的品質和配套更為關注。

  一些地方的租客反映,在疫情期間遇到過“租房的不讓進小區,要業主簽字保證”此類的事情,深深感到“被盤查的體驗不太好,租客和業主的待遇不平等”。貝殼研究院聯合鳳凰網發布的《疫情沖擊下的租客偏好分析報告》顯示,疫情影響租客租住體驗,超50%的租客疫情期間無法進入小區。在疫情對租客的生活實際產生的影響上,占比最高的是“無法進入租住小區”,比例為51.69%,即一半左右的租客在返回自己居住的社區上遭遇了困難。因此,對租售同權的呼聲在疫情后高漲,更多的租客會趨向于拋棄疫情期間體驗不好的社區,轉向更有秩序、管理更規范的社區。

  整租,在合租、整租、租改小套等幾種常見的租賃方式里是呼聲最高的!秷蟾妗窋祿@示,63.02%的租客表示疫情過后考慮換租,“房屋必須整租”這一條件上升到租客偏好排行榜前三位。更多人選擇整租,這和疫情過后的心理密切相關。相比整租來看,合租必然意味著與室友共同分享生活空間,產生生活上的密切交集。有人說,疫情里可以看出誰和誰是“過命的交情”,對合租同一間房子的人來說,生活習慣的迥異在疫情期間可能被放大,一些搭伙合租的人很可能就此“分道揚鑣”,在經濟條件允許的情況下由合租等轉向整租。

  此外,出租房居住品質在疫情之后愈顯重要!秷蟾妗分赋,從疫情之后租客換租的意愿來看,63.45%的租客表示愿意提升居住質量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和物業服務更好的房子,28.75%的租客表示愿意花錢改善租賃住房的內部品質。原來一些認為自己可以棲身于“老破小”的租客很可能因疫情觸動,選擇多花點錢改善居住條件。一些周邊配套更齊全、小區配備更完整的房源,或將成為換租的熱點!鲇浾 張晗 文/圖

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